Calculer sa réduction d'impôt Denormandie
La loi Denormandie offre une réduction d'impôt calculée sur le prix de revient du logement, c'est-à-dire le prix d'achat augmenté du coût des travaux.
Les taux de réduction selon la durée d'engagement
| Durée d'engagement | Taux de réduction | Réduction maximale |
|---|---|---|
| 6 ans | 12 % | 36 000 € |
| 9 ans | 18 % | 54 000 € |
| 12 ans | 21 % | 63 000 € |
Les plafonds à respecter
Deux plafonds limitent la base de calcul :
- 300 000 € par an de prix de revient
- 5 500 €/m² de surface habitable
Si votre investissement dépasse ces plafonds, la réduction est calculée sur la valeur plafonnée.
Exemple de calcul
Prenons un appartement acheté 120 000 € avec 50 000 € de travaux :
- Prix de revient total : 170 000 €
- Vérification du plafond m² : pour un 50 m², le plafond est 5 500 × 50 = 275 000 € → pas de plafonnement
- Pour un engagement de 9 ans : 170 000 × 18 % = 30 600 € de réduction d'impôt
- Soit 3 400 €/an pendant 9 ans
La réduction s'impute sur l'impôt dû
La réduction s'impute directement sur l'impôt sur le revenu. Si votre impôt annuel est de 5 000 € et que votre réduction annuelle est de 3 400 €, vous ne payez plus que 1 600 € d'impôt.
Attention : si la réduction dépasse l'impôt dû, l'excédent est perdu (pas de report possible sur les années suivantes).
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