La loi Denormandie jusqu'en 2027 : fenêtre d'opportunité
Le dispositif Denormandie a été prorogé jusqu'au 31 décembre 2027 par la loi de finances. Cette prolongation offre une fenêtre d'opportunité de plusieurs années pour les investisseurs souhaitant défiscaliser dans l'immobilier.
Contexte : la fin du Pinel
Le dispositif Pinel, qui permettait de défiscaliser dans l'immobilier neuf, a pris fin le 31 décembre 2024. Cette disparition laisse la loi Denormandie comme principal dispositif de défiscalisation immobilière accessible aux particuliers.
Cette situation devrait soutenir la demande sur le marché Denormandie et potentiellement valoriser les biens rénovés dans les années à venir.
Ce qui ne change pas en 2025
Les conditions fondamentales restent inchangées :
- Taux de réduction : 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée d'engagement
- Plafond d'investissement : 300 000 € par an
- Plafond par m² : 5 500 €/m²
- Part travaux minimum : 25 % du prix de revient
- Communes éligibles : 500+ villes
Les ajustements attendus
Les plafonds de loyers et de ressources des locataires sont révisés chaque année par décret. Il est recommandé de vérifier les valeurs en vigueur au moment de la mise en location.
Pourquoi agir avant 2027 ?
1. Le délai travaux
Entre la signature du compromis et la livraison du bien rénové, il faut compter en moyenne 12 à 18 mois. Pour investir avant la fin du dispositif, il faut donc engager les démarches au plus tard mi-2026.
2. La hausse anticipée des prix
La raréfaction des dispositifs de défiscalisation neuf pousse certains investisseurs vers l'ancien, ce qui pourrait faire monter les prix dans les communes éligibles.
3. Les taux d'intérêt
Après leur hausse de 2022-2024, les taux de crédit immobilier tendent à se stabiliser voire baisser, améliorant la rentabilité des opérations à crédit.
Notre conseil
2025 est une année clé pour initier un projet Denormandie. Contactez Minvestir pour une étude gratuite et profitez de la fenêtre d'opportunité avant la fin du dispositif.
