Denormandie vs Pinel : comparatif complet
Avec la fin du dispositif Pinel fin 2024, la loi Denormandie s'impose comme l'alternative principale pour les investisseurs souhaitant défiscaliser dans l'immobilier.
Tableau comparatif
| Critère | Loi Denormandie | Ancien Pinel |
|---|---|---|
| Type de bien | Ancien avec travaux | Neuf |
| Zones éligibles | 500+ communes | Zones A, Abis, B1 |
| Taux max (12 ans) | 21 % | 21 % (avant 2023) |
| Plafond investissement | 300 000 €/an | 300 000 €/an |
| Part travaux | Min. 25 % | N/A |
| Prix d'achat | Plus accessible | Souvent plus élevé |
| En vigueur jusqu'au | 31 décembre 2027 | Fin décembre 2024 |
Les avantages du Denormandie sur le Pinel
1. Des prix d'achat plus accessibles
L'immobilier ancien dans les villes moyennes est généralement 30 à 50 % moins cher que le neuf dans les zones tendues Pinel.
2. Un potentiel de valorisation plus fort
Acheter un bien dégradé pour le rénover crée une plus-value immédiate à la livraison.
3. Un parc plus large
Avec 500+ communes éligibles contre les grandes agglomérations du Pinel, le choix est plus vaste.
4. Une demande locative locale
Les villes moyennes éligibles Denormandie présentent souvent une forte demande locative non satisfaite.
Les points d'attention
- Les travaux représentent une complexité supplémentaire (supervision du chantier)
- La performance énergétique doit être améliorée d'au moins 20 ou 30 %
- Le suivi de chantier nécessite un partenaire de confiance
Minvestir accompagne ses clients de A à Z pour gérer cette complexité.
