Loi de finances 2025 : ce qui change pour les investisseurs
La loi de finances pour 2025, adoptée début 2025, acte plusieurs évolutions majeures pour l'investissement immobilier locatif. Voici les points essentiels à retenir.
1. La fin définitive du dispositif Pinel
Le dispositif Pinel, qui permettait de défiscaliser dans l'immobilier neuf, a officiellement pris fin le 31 décembre 2024. Aucune prorogation n'a été accordée. Les investissements engagés avant cette date restent bien sûr éligibles jusqu'au terme de leur engagement.
Impact : les investisseurs souhaitant défiscaliser dans l'immobilier se tournent désormais vers le Denormandie comme alternative principale.
2. La prolongation du Denormandie jusqu'en 2027
La loi de finances 2025 confirme la prolongation du dispositif Denormandie jusqu'au 31 décembre 2027. Les conditions restent inchangées : taux de 12, 18 ou 21 %, plafond de 300 000 €/an.
3. L'ajustement des plafonds de loyers et ressources
Les plafonds de loyers et de ressources des locataires Denormandie sont revalorisés chaque année par décret. Pour 2025, une légère revalorisation est attendue, alignée sur l'indice de référence des loyers (IRL).
4. Le maintien du déficit foncier renforcé
Le mécanisme de déficit foncier majoré pour les rénovations énergétiques (jusqu'à 21 400 €/an au lieu de 10 700 €) est maintenu en 2025 pour les travaux permettant de passer d'une étiquette E, F ou G à une classe A, B ou C.
5. La taxe foncière : vigilance accrue
Plusieurs communes ont augmenté leur taux de taxe foncière en 2024-2025. Il convient d'intégrer cette charge dans le calcul de rentabilité, notamment dans les grandes villes.
Ce qui ne change pas
- Plafond d'investissement Denormandie : 300 000 €/an
- Plafond par m² : 5 500 €/m²
- Part travaux minimum : 25 %
- Durées d'engagement : 6, 9 ou 12 ans
Notre recommandation
2025 est une année stratégique pour initier un projet Denormandie. Avec la disparition du Pinel, la demande pour ce dispositif va croître, ce qui peut avoir un impact sur les prix des biens éligibles. Agir maintenant, c'est bénéficier des meilleures opportunités.
