PTZ et Denormandie : compatibilité et alternatives
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) et la loi Denormandie répondent à des logiques différentes. Comprendre leur compatibilité vous permettra d'optimiser votre plan de financement.
Le PTZ : rappel du dispositif
Le PTZ est un prêt sans intérêts accordé par l'État pour financer l'achat d'une résidence principale. Il ne peut pas financer un investissement locatif.
Le cumul PTZ + Denormandie : non compatible
Puisque le Denormandie est un investissement locatif (le bien doit être loué à un tiers, pas occupé par l'investisseur), le PTZ ne peut pas être utilisé pour financer la même opération.
Conclusion : le PTZ et le Denormandie ne sont pas cumulables sur le même bien.
Les alternatives de financement à explorer
1. Le prêt Action Logement (1 % patronal)
Si vous êtes salarié d'une entreprise de plus de 10 salariés, vous pouvez bénéficier d'un prêt Action Logement à taux préférentiel (environ 1 %) pour financer un investissement locatif sous conditions.
2. Le prêt épargne logement (PEL/CEL)
Si vous disposez d'un PEL ou d'un CEL avec droits à prêt, vous pouvez mobiliser ces droits pour obtenir un crédit à taux préférentiel.
3. L'éco-PTZ pour les travaux
L'éco-Prêt à Taux Zéro (éco-PTZ) peut financer jusqu'à 50 000 € de travaux de rénovation énergétique à taux zéro. Attention : il ne peut pas être cumulé avec la réduction d'impôt Denormandie pour les mêmes travaux.
4. Les subventions Anah
Dans les villes ACV, l'Anah peut subventionner une partie des travaux de rénovation thermique. Ces subventions réduisent le coût total de l'opération mais doivent être articulées avec le dispositif Denormandie.
Notre conseil
Le financement d'un investissement Denormandie repose principalement sur un crédit immobilier classique. Minvestir vous aide à monter votre plan de financement et à identifier les aides cumulables avec votre situation.
