Quel rendement avec la loi Denormandie ?
Le rendement d'un investissement Denormandie est double : il combine un rendement locatif (loyers) et un avantage fiscal (réduction d'impôt). Cette dualité en fait un placement particulièrement efficace.
Le rendement locatif brut
Rendement brut = (loyer annuel / prix de revient total) × 100
Exemple : loyer mensuel 550 €, investissement total 180 000 €
→ (6 600 / 180 000) × 100 = 3,7 % brut
Le rendement locatif net
Il faut déduire les charges non récupérables :
- Taxe foncière (~800 €/an)
- Assurance PNO (~150 €/an)
- Charges de copropriété non récupérables (~400 €/an)
- Frais de gestion si agence (~8 % des loyers)
- Vacance locative estimée (~5 % des loyers)
Rendement net estimé : 2,5 à 3 % selon le bien
L'avantage fiscal : le rendement fiscal
Sur 9 ans avec un engagement de 18 %, la réduction annuelle sur 180 000 € est :
180 000 × 18 % / 9 = 3 600 €/an, soit 2 % supplémentaires de rendement.
Le rendement global
En combinant rendement locatif net (2,5 %) et rendement fiscal (2 %), on obtient un rendement global de 4,5 % sur la durée d'engagement, hors plus-value à la revente.
La plus-value à terme
L'achat d'un bien dégradé rénové crée une valorisation immédiate. Un bien acheté 100 000 € rénové pour 60 000 € peut valoir 200 000 € une fois livré, soit une plus-value latente significative.
Conclusion
La loi Denormandie n'est pas le dispositif offrant le rendement locatif le plus élevé, mais la combinaison fiscalité + loyers + valorisation en fait un placement complet et sécurisé.
