Maison ville 91 m² Cholet
Opportunité Denormandie : Maison de Caractère à Rénover – Cholet (49300)
12 rue Albert Einstein, Cholet, 49300
Découvrez cette maison des années 50 à fort potentiel, idéale pour un projet de déficit foncier ou une défiscalisation Loi Denormandie. Située au cœur de Cholet, cette bâtisse de 1956 offre une structure saine et une configuration généreuse de 5 pièces sur une parcelle de 361 m². C'est le support parfait pour une rénovation énergétique et intérieure complète permettant d'optimiser votre fiscalité tout en valorisant un patrimoine immobilier de qualité. Un Agencement Fonctionnel sur 2 Niveaux. La maison dispose d'une surface habitable d'environ 91 m², répartie comme suit : Rez-de-chaussée (Niveau 0) : Un hall d'entrée de 7,50 m², un salon de 14,40 m², une cuisine spacieuse de 13,60 m² et un WC indépendant.À l'étage (Niveau 1) : Un palier desservant 3 chambres de belles dimensions (13 m², 15,40 m² et 12,40 m²) toutes dotées d'un parquet massif d'époque à restaurer, ainsi qu'une salle d'eau de 5,50 m². Points Forts & Potentiel de Rénovation Structure & Matériaux : Fenêtres déjà en aluminium double vitrage.Annexes : Un garage de 14,5 m² et une cave généreuse (16 + 18 m²) offrant des espaces de stockage ou de stationnement indispensables. Chauffage : Actuellement équipée d'un chauffage individuel au bois. Le remplacement par un système thermodynamique ou une pompe à chaleur s'intègre parfaitement dans le cadre des travaux éligibles Denormandie. Assainissement : Raccordée au tout-à-l'égout. Extérieur : La maison profite d'un jardin privatif sur un terrain clos, un atout majeur pour la future mise en location dans un secteur urbain.
Le bien
Dispositif
Denormandie
Les chiffres du projet finalisé
Composition
Les gains de ce projet
Les travaux réalisés
1. Rénovation Énergétique (Transition Énergétique) : Ce volet vise à améliorer significativement la performance thermique du bâtiment :Isolation : Mise en œuvre d'une isolation thermique par l'extérieur (ITE) de 140 mm sur 110 m² , isolation des murs par l'intérieur (doublage placo/laine de verre) , isolation du plancher bas du garage et isolation des combles perdus avec 300 mm de laine de verre.Chauffage : Remplacement de la chaudière au fioul par une pompe à chaleur (PAC) Air/Eau Daikin Altherma avec production d'eau chaude sanitaire (ballon de 180 L). Le projet inclut le désembouage du circuit existant et la pose d'un sèche-serviette hydraulique.Ventilation : Installation d'un système de VMC hygroréglable simple flux (Aldes) comprenant le carottage des murs et le détalonnage des portes. 2. Aménagements Intérieurs et RénovationÉlectricité : Dépose complète de l'ancien réseau et installation d'un nouveau système aux normes, incluant un coffret 3 rangées et 13 points lumineux radio.Cuisine : Installation d'une cuisine équipée complète (modèle Deli's) de 180 cm avec modification de la plomberie pour les nouveaux emplacements.Salle de Bain et Sanitaires : Rénovation totale comprenant la dépose des anciens éléments, la réfection des peintures et du plafond, et la pose d'une cabine de douche carrée, d'un meuble vasque et de deux nouveaux packs WC (étage et RDC). Finitions : Travaux complets de préparation des supports (décollage de papier peint, enduits) et mise en peinture de l'ensemble des murs (environ 286 m²)
La ville de Cholet
Facilité à trouver une location
Budget des locataires
Investir à Cholet en 2026 via le dispositif Denormandie est une opportunité majeure pour ceux qui recherchent stabilité et rentabilité. Surnommée la "ville du plein-emploi", Cholet combine une économie ultra-résiliente avec un besoin croissant de logements rénovés. Voici les chiffres clés pour valider votre projet : Un moteur économique en surrégime Cholet est l'un des bassins industriels les plus performants de France, porté par des fleurons comme Michelin, Thales ou le secteur du luxe (maroquinerie). Taux de chômage : Un taux exceptionnel de 5,3 % (fin 2025), bien inférieur à la moyenne nationale. Cette dynamique crée une demande locative constante de la part de salariés qualifiés. Tissu entrepreneurial : La ville compte plus de 2 200 établissements actifs, garantissant un flux régulier de nouveaux arrivants. Une croissance démographique solide Population : Estimée à plus de 56 300 habitants (2026), avec une progression constante (+0,6 % par an en moyenne). Zone d'attraction : Une agglomération de plus de 100 000 habitants, ce qui fait de Cholet le pôle central de services et de commerces pour tout le sud du Maine-et-Loire. Immobilier : Rendement et Défiscalisation Prix au m² attractif : Environ 2 360 € en moyenne. C'est le moment idéal pour acheter dans le centre ancien, où les appartements voient leur valeur augmenter (+4,4 % sur l'année écoulée). Levier Denormandie : En rénovant des logements dégradés en centre-ville, vous réduisez vos impôts jusqu'à 21 % du coût total de l'opération (étalé sur 12 ans). Typologies recherchées : Forte demande pour les petites et moyennes surfaces destinées aux jeunes actifs et aux nouveaux ménages. L'essentiel : Avec un chômage parmi les plus bas de France et une population qui continue de croître, Cholet offre une sécurité locative rare. Le Denormandie vous permet d'acquérir à prix modéré, de rénover pour valoriser, et de défiscaliser massivement.
Ce projet est déjà livré
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