Maison centre ville Les Herbiers
Maison de ville proche centre ville Les Herbiers
27 rue beauregard, Les Herbiers, 85500
Agréable Maison pierre de 90 m² située à Ardelay au calme en impasse. Habitable de suite, elle se compose au Rez-de-chaussée: d'une Cuisine aménagée de 23 m² (évier, placards, plaques induction, four) Salon de 19 m² avec cheminée ouverte. 1er WC. Véranda d'été de 9 m². Terrasse et abri de jardin. A l'Etage: palier, 3 grandes chambres (19 m², 11 m² et 11 m²). Salle d'eau/WC (1 vasque et sèche serviette). Ouvertures double vitrage. Chauffage électrique. Raccordement au tout à l'égout. Terrain total de 1042 m² dont 879 m² non attenants et situés juste derrière la maison avec une partie en Zone Uh (possibilité de construction d'un garage, annexe...)
Le bien
Dispositif
Denormandie
Votre investissement en chiffres
Composition
Ce que vous gagnez
Les travaux prévus
Isolation performante : Pose d'une isolation thermique par l'extérieur (ITE) sur 75 m² et remplacement de l'isolation des combles par de la laine de verre projetée sur 35 m². Menuiseries neuves : Remplacement de 9 ouvertures, incluant des fenêtres PVC, une porte d'entrée et deux grandes baies vitrées coulissantes (jusqu'à 4,10 m de large). Confort thermique : Installation d'un système de climatisation réversible Daikin (pompe à chaleur air/air) composé d'une unité extérieure et de quatre unités intérieures murales. Mise aux normes : Remise en conformité de l'installation électrique et gestion des démarches administratives (déclaration préalable de travaux).
La ville de Les Herbiers
Facilité à trouver une location
Budget des locataires
Investir aux Herbiers en 2026, c'est entrer sur l'un des marchés immobiliers les plus atypiques et performants de France. Bien que plus petite que Cholet ou La Roche-sur-Yon, la ville affiche des indicateurs de santé économique qui font pâlir les métropoles. Voici pourquoi le dispositif Denormandie y est une stratégie patrimoniale d'exception : 💼 Le champion d'Europe du plein-emploi Les Herbiers ne connaissent pas la crise. C'est le cœur battant du "miracle vendéen". Taux de chômage : Un taux record avoisinant les 4,5 % (début 2026). La ville est structurellement en situation de pénurie de main-d'œuvre, ce qui pousse les entreprises (Jeanneau, K-Line, Brioche Pasquier) à recruter massivement hors du département. Besoin en logements : Le principal frein à la croissance des entreprises locales est le manque de logements. Pour un investisseur, cela garantit une vacance locative proche de zéro. 📈 Une démographie galopante Augmentation de la population : La ville a franchi le cap des 17 000 habitants (et plus de 30 000 pour l'intercommunalité). Sa croissance est l'une des plus rapides des Pays de la Loire. Attractivité touristique : La proximité immédiate du Puy du Fou (plus de 2,5 millions de visiteurs par an) booste l'économie locale et crée un besoin permanent de logements pour les saisonniers et les cadres du parc. 🏘️ Immobilier : Une rareté à exploiter Prix au m² : Comptez environ 2 550 €. Les prix grimpent vite car l'offre de biens anciens à rénover est limitée. L'atout Denormandie : La ville est éligible au dispositif grâce au programme "Petites Villes de Demain". En rénovant un immeuble ou une maison de ville dans le centre, vous répondez à une demande locative exigeante tout en profitant d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 21%. Rentabilité : Les loyers pratiqués sont élevés par rapport au prix d'achat, offrant des rendements souvent supérieurs à ceux des villes voisines. L'essentiel : Investir aux Herbiers, c'est choisir la sécurité absolue. Dans une ville où le travail abonde et où la population croît plus vite que l'offre de logements, le dispositif Denormandie vous permet de créer une valeur ajoutée immédiate sur un marché en tension permanente.
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