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En coursDenormandieZone B2Réf. MIN-2024-001

Maison de ville à Cholet

Une maison de ville entièrement rénovée au cœur de Cholet, idéale pour un investissement Denormandie clé en main.

14 rue du Marché, Cholet, 49300

Belle maison de ville de 95m² située en centre-ville de Cholet, éligible au dispositif Denormandie. Ce bien nécessite une rénovation complète incluant l'isolation thermique, la mise aux normes électriques et la réfection de la toiture. Idéalement placée à proximité des commerces et transports, cette maison offre un excellent potentiel locatif.

Maison de ville à Cholet
43 911 €
Réduction d'impôts
8,4 %
Rendement interne
820 €/mois
Loyer mensuel
112 m²
Surface habitable

Le bien

Type
Maison de ville
Surface
112 m²
Typologies
T4
Construction
1935
Livraison
T3 2025estimée
Durée travaux
8 moisestimée
DPE avant → après
7Cestimé

Dispositif

Denormandie

Réduction d'impôts21 %
Durée d'engagement9 ans
Zone fiscaleZone B2
Économie totale estimée
43 911 €
Estimer mon gain fiscal

Votre investissement en chiffres

Composition

Achat immobilierPrix du bien immobilier actuel, sans travaux et sans frais de notaire120 000 €
Travaux de rénovationMontant estimé des travaux réalisés par notre partenaire artisan75 000 €
Frais de notaire9 600 €
Ingénierie & suiviFrais d'étude, de montage et de suivi du projet par notre équipe4 500 €
Investissement total209 100 €

Ce que vous gagnez

Loyer mensuel perçu820 €
Votre effort mensuel net650 €
Capital reconstitué à 9 ans253 011 €
Économie d'impôts sur 9 ans43 911 €
Rendement global8,4 %
Rénovation

Les travaux prévus

Rénovation complète incluant isolation thermique par l'extérieur, remplacement de la toiture, mise aux normes électrique et plomberie, installation d'un système de chauffage à pompe à chaleur, réfection des sols et murs intérieurs.

Avant / Après rénovation

Avant

Maison ancienne en état moyen, nécessitant une rénovation complète. DPE G, chauffage au fioul, fenêtres simple vitrage.

Après

Maison entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Isolation performante, DPE C, cuisine équipée, salle de bain moderne.

Photos non contractuelles

La ville de Cholet

55 000 habitants

Cholet est une ville dynamique de 55 000 habitants en Pays de la Loire, reconnue pour son tissu économique solide, sa qualité de vie et son marché immobilier attractif. Bien desservie par l'autoroute A87 et à 1h de Nantes, elle attire chaque année de nouveaux actifs.

Cholet

Galerie

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