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RéaliséDenormandieZone B1

Maison de Ville Cholet 68 m² 2 chambres

Cholet : Maison de ville 2 chambres

13 rue de la porte Baron, Cholet, 49300

Charmante maison de ville offrant une pièce de vie avec cuisine équipée et WC séparé. À l'étage, découvrez 2 chambres et une salle d'eau avec WC. Le sous-sol abrite une vaste cave, et un espace extérieur de plus de 20 m² exposé plein sud complète ce bien.

Maison de Ville Cholet 68 m² 2 chambres
32 665 €
Réduction d'impôts
16,55 %
Rendement interne
690 €/mois
Loyer mensuel
68 m²
Surface habitable

Le bien

Type
Maison
Surface
68 m²
Typologies
T3
Construction
1930
Livraison
Livré avril 2026
Durée travaux
7 mois
DPE avant → après
DC

Dispositif

Denormandie

Réduction d'impôts18 %
Durée d'engagement9 ans
Zone fiscaleZone B1
Économie totale
32 665 €

Les chiffres du projet finalisé

Composition

Achat immobilierPrix du bien immobilier actuel, sans travaux et sans frais de notaire135 625 €
Travaux de rénovationMontant estimé des travaux réalisés par notre partenaire artisan45 845 €
Frais de notaire10 625 €
Ingénierie & suiviFrais d'étude, de montage et de suivi du projet par notre équipe3 500 €
Capital créé à terme181 470 €

Les gains de ce projet

Loyer mensuel perçu690 €
Votre effort mensuel net168 €
Capital reconstitué à 9 ans77 538 €
Économie d'impôts sur 9 ans32 665 €
Rendement global16,55 %
Rénovation

Les travaux réalisés

Isolation des murs par l'intérieur, remplacement chaudière par pompe à chaleur, double vitrage, réfection de la salle de bain, remise aux normes électriques, peintures.

Avant / Après rénovation

Avant

Maison de ville, DPE D. Chaudière au gaz, simple vitrage, murs non isolés, cuisine et salle de bain d'origine années 90.

Après

Maison de ville, DPE C. Pompe à chaleur, cuisine ouverte équipée, salle de bain moderne, fenêtres double vitrage, électricité aux normes, ITI.

La ville de Cholet

Population
56 363
Taux de chômage
5.3 %

Facilité à trouver une location

Très tenduTenduNormalDétenduTrès détendu

Budget des locataires

Très tenduTenduNormalDétenduTrès détendu

Située en Maine-et-Loire, Cholet est le cœur d'un bassin industriel de premier plan, reconnu pour son dynamisme et son taux de chômage exemplaire (environ 5,3 % début 2026), bien inférieur à la moyenne nationale. Forte de 56 360 habitants, la ville repose sur un tissu dense de PME diversifiées dans l'aéronautique, l'agroalimentaire et la logistique.

Cholet
Projet réalisé

Ce projet est déjà livré

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