Maison de ville quartier Sacré Cœur
Maison de ville 75 m² quartier Sacré Coeur
26 rue de la Tuilerie, Cholet, 49300
Idéalement située dans le quartier prisé du Sacré-Cœur à Cholet, cette maison dispose d'une entrée, d'un espace de vie avec cuisine et coin repas de plus de 35 m², ainsi que de deux chambres, une salle de bain et un WC, le tout sur un terrain de 457 m² exposé Ouest.
Le bien
Dispositif
Denormandie
Votre investissement en chiffres
Composition
Ce que vous gagnez
Les travaux prévus
Il s'agit d'une rénovation complète comprenant le curage initial du logement (démolition des cloisons brique , dépose des anciens réseaux, équipements et menuiseries ). Le projet intègre une importante mise aux normes énergétiques et techniques, incluant l'isolation complète des murs extérieurs , le remplacement de toutes les menuiseries extérieures et volets roulants , la pose d'une pompe à chaleur air/air multisplit avec VMC hygroréglable , ainsi que le refaçonnement complet de l'électricité et de la plomberie. Enfin, l'aménagement intérieur comprend le recloisonnement en BA13 , la réfection totale des sols , la mise en peinture globale , la création d'une nouvelle salle de bain , ainsi que des travaux de drainage extérieur pour traiter l'humidité.
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Facilité à trouver une location
Budget des locataires
Investir à Cholet en 2026 via le dispositif Denormandie est une opportunité majeure pour ceux qui recherchent stabilité et rentabilité. Surnommée la "ville du plein-emploi", Cholet combine une économie ultra-résiliente avec un besoin croissant de logements rénovés. Voici les chiffres clés pour valider votre projet : 💼 Un moteur économique en surrégime Cholet est l'un des bassins industriels les plus performants de France, porté par des fleurons comme Michelin, Thales ou le secteur du luxe (maroquinerie). Taux de chômage : Un taux exceptionnel de 5,3 % (fin 2025), bien inférieur à la moyenne nationale. Cette dynamique crée une demande locative constante de la part de salariés qualifiés. Tissu entrepreneurial : La ville compte plus de 2 200 établissements actifs, garantissant un flux régulier de nouveaux arrivants. 📈 Une croissance démographique solide Population : Estimée à plus de 56 300 habitants (2026), avec une progression constante (+0,6 % par an en moyenne). Zone d'attraction : Une agglomération de plus de 100 000 habitants, ce qui fait de Cholet le pôle central de services et de commerces pour tout le sud du Maine-et-Loire. 🏘️ Immobilier : Rendement et Défiscalisation Prix au m² attractif : Environ 2 360 € en moyenne. C'est le moment idéal pour acheter dans le centre ancien, où les appartements voient leur valeur augmenter (+4,4 % sur l'année écoulée). Levier Denormandie : En rénovant des logements dégradés en centre-ville, vous réduisez vos impôts jusqu'à 21 % du coût total de l'opération (étalé sur 12 ans). Typologies recherchées : Forte demande pour les petites et moyennes surfaces destinées aux jeunes actifs et aux nouveaux ménages. L'essentiel : Avec un chômage parmi les plus bas de France et une population qui continue de croître, Cholet offre une sécurité locative rare. Le Denormandie vous permet d'acquérir à prix modéré, de rénover pour valoriser, et de défiscaliser massivement.
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