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RéaliséDenormandieZone B1

Maison de ville T4 — Cholet

Maison de 91 m² 3 chambres proche centre ville de cholet

3 rue du général Mangin, Cholet, 49300

Maison de ville T4 de 91 m² à Libourne, à Cholet. Réhabilitation complète d'un bien des années 1950, isolation par l’extérieur, changement des menuiserie, pose de PAC, peintures, création de salle d'eau à l'étage, modification de la cuisine.

Maison de ville T4 — Cholet
45 235 €
Réduction d'impôts
16,21 %
Rendement interne
900 €/mois
Loyer mensuel
91 m²
Surface habitable

Le bien

Type
Maison de ville
Surface
91 m²
Typologies
T4
Construction
1955
Livraison
T3 2026
Durée travaux
8 mois
DPE avant → après
EB

Dispositif

Denormandie

Réduction d'impôts18 %
Durée d'engagement9 ans
Zone fiscaleZone B1
Économie totale
45 235 €

Les chiffres du projet finalisé

Composition

Achat immobilierPrix du bien immobilier actuel, sans travaux et sans frais de notaire171 700 €
Travaux de rénovationMontant estimé des travaux réalisés par notre partenaire artisan79 606 €
Frais de notaire11 700 €
Ingénierie & suiviFrais d'étude, de montage et de suivi du projet par notre équipe7 000 €
Capital créé à terme281 300 €

Les gains de ce projet

Loyer mensuel perçu900 €
Votre effort mensuel net199 €
Capital reconstitué à 9 ans92 458 €
Économie d'impôts sur 9 ans45 235 €
Rendement global16,21 %
Rénovation

Les travaux réalisés

Rénovation complète : isolation par l'extérieur, pompe à chaleur air/eau, remplacement des menuiseries, création d'une salle d'eau à l'étage, réfection complète des réseaux eau et électricité, peintures.

Avant / Après rénovation

Avant

Maison de ville avec un DPE classé E, présentant une isolation absente, des menuiseries en mauvais état et une production d'eau chaude non optimisée.

Après

Maison entièrement réhabilitée, DPE C. Suite parentale avec dressing, cuisine ouverte sur terrasse, jardin clôturé, pompe à chaleur.

La ville de Cholet

Population
56 363
Taux de chômage
5.3 %

Facilité à trouver une location

Très tenduTenduNormalDétenduTrès détendu

Budget des locataires

Très tenduTenduNormalDétenduTrès détendu

Située en Maine-et-Loire, Cholet est le cœur d'un bassin industriel de premier plan, reconnu pour son dynamisme et son taux de chômage exemplaire (environ 5,3 % début 2026), bien inférieur à la moyenne nationale. Forte de 56 360 habitants, la ville repose sur un tissu dense de PME diversifiées dans l'aéronautique, l'agroalimentaire et la logistique.

Cholet

Galerie

Projet réalisé

Ce projet est déjà livré

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