Retour aux projets
RéalisédenormandieZone B2

T2 rénové — Châteauroux Centre

Châteauroux : un marché accessible pour une réduction fiscale maximale de 21 %.

22 rue Grande, 36000 Châteauroux, Châteauroux, 36000

T2 de 48 m² livré en 2024 au cœur de Châteauroux. Rénovation énergétique exemplaire passant le logement de G à C. Opération bouclée en 11 mois, bien loué à un jeune couple depuis la remise des clés.

T2 rénové — Châteauroux Centre
16 800 €
Réduction d'impôts
7,6 %
Rendement interne
490 €/mois
Loyer mensuel
48 m²
Surface habitable

Le bien

Type
Appartement
Surface
48 m²
Typologies
T2
Construction
1958
Livraison
Livré mars 2024
Durée travaux
11 mois
DPE avant → après
7C

Dispositif

denormandie

Réduction d'impôts21 %
Durée d'engagement9 ans
Zone fiscaleZone B2
Économie totale
16 800 €

Les chiffres du projet finalisé

Composition

Achat immobilierPrix du bien immobilier actuel, sans travaux et sans frais de notaire79 000 €
Travaux de rénovationMontant estimé des travaux réalisés par notre partenaire artisan27 000 €
Frais de notaire5 500 €
Ingénierie & suiviFrais d'étude, de montage et de suivi du projet par notre équipe2 100 €
Investissement total113 600 €

Les gains de ce projet

Loyer mensuel perçu490 €
Votre effort mensuel net195 €
Capital reconstitué à 9 ans127 000 €
Économie d'impôts sur 9 ans16 800 €
Rendement global7,6 %
Rénovation

Les travaux réalisés

Isolation des murs par l'intérieur, remplacement chaudière par pompe à chaleur, double vitrage, réfection complète de la cuisine et de la salle de bain, remise aux normes électriques, peintures complètes.

Avant / Après rénovation

Avant

T2 dégradé, DPE G. Chaudière au fioul en fin de vie, simple vitrage, murs non isolés, cuisine et salle de bain d'origine années 60.

Après

T2 rénové BBC, DPE C. Pompe à chaleur, cuisine ouverte équipée, salle de bain moderne, fenêtres double vitrage, électricité aux normes.

La ville de Châteauroux

45 000 habitants

Châteauroux, préfecture de l'Indre, est une ville éligible Denormandie avec un prix au m² parmi les plus bas de France métropolitaine. Le rapport travaux/valeur y est particulièrement favorable, garantissant une réduction fiscale maximale.

Châteauroux

Galerie

Projet réalisé

Ce projet est déjà livré

Cette opération est clôturée. Découvrez nos projets actuellement disponibles à l'investissement ou contactez-nous pour être informé(e) en priorité des prochaines opportunités.